Comment se projeter lors de l’achat d’un appartement neuf ?

La découverte du quartier

Vous êtes attiré par un programme immobilier neuf ? La première étape consiste à vérifier si sa localisation et l’ambiance du quartier vous conviennent. Il serait dommage de passer du temps à décortiquer le plan de vente si c’est pour ensuite vous rendre compte que le logement est mal desservi ou qu’un centre commercial sera prochainement bâti jusqu’à côté alors que vous aspirez au calme.

Vous pouvez vous faire une première idée de l’environnement immédiat tranquillement installé dans votre canapé, en consultant le plan de situation fourni par le promoteur ou, à défaut, à partir de l’adresse du futur logement. Vous pourrez visualiser les abords de l’immeuble en construction. Est-il bordé par une forêt, un parc ou tout autre espace vert ? Est-il bien desservi ? Y a-t-il des commerces, écoles et transports en commun à proximité ? Pour appréhender la qualité de vie sur place, rien ne vaut une visite du quartier. Elle vous permettra d’évaluer l’état des bâtiments voisins, les nuisances sonores, etc.

Le quartier vous plaît ? Mais est-ce qu’il vous plaira toujours autant dans 2 ans ou dans 10 ans ? Pour le savoir, programmez une visite à la mairie. Vous pourrez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document recense tous les projets de construction autour du logement : ceux qui sont prévus, et ceux qui sont possibles. Si les terrains aux alentours sont constructibles, attendez-vous à avoir des voisins dans les prochaines années. Vous voilà prévenu !

Les visites virtuelles et configurations en 3D

Tous les feux sont au vert ? Il est temps de passer à la prochaine étape et de découvrir l’intérieur du logement. Comment ? À partir des plans, mais pas seulement ! De nombreux promoteurs ont su tirer parti des nouvelles technologies pour aider les acheteurs potentiels à se projeter dans un logement neuf. Grâce à la visite virtuelle en 3D, vous pouvez imaginer à quoi ressemblera votre futur lieu de vie alors que la construction n’a pas encore commencé. Fidèle aux plans, cet environnement est réalisé à partir d’images composées par des logiciels spécifiques. C’est comme si vous y étiez ! Vous pouvez visiter chaque pièce l’une après l’autre. Une véritable immersion pour découvrir le logement sous tous les angles ! Cette visite à 360 degrés vous permettra d’apprécier l’aménagement de l’espace, la luminosité, etc. Vous pourrez découvrir des appartements types, du T1 au T4, voire plus en fonction de ce qui proposé par le promoteur.

Comme indiqué ci-dessus, il s’agit d’appartements-témoins. Si vous décidez d’acheter, vous pourrez personnaliser le vôtre en choisissant les finitions : couleur des murs, types de revêtements pour le sol, motif et teinte des faïences pour la douche, etc. L’idéal pour créer un logement à votre goût et qui vous ressemble. Pour vous aider à faire votre choix et à vous projeter dans votre future habitation, les promoteurs mettent à disposition des configurateurs : testez les différentes couleurs de murs et comparez parmi la palette de teintes proposées en quelques clics. Certains professionnels de l’immobilier vont encore plus loin en vous permettant de visualiser le bien immobilier décoré selon différents styles : contemporain, scandinave, nature, etc.

La lecture du plan

Vous pensez avoir tout vu ? Vous êtes conquis et vous apprêtez à signer le contrat de réservation ? Avant de franchir le pas, prenez le temps d’analyser le plan de vente. On vous l’accorde, décrypter ce document est beaucoup moins ludique. Pourtant, il est essentiel d’en prendre connaissance pour éviter les déconvenues.

Vous y trouverez des informations précieuses qui vous permettront de déterminer si l’appartement vous convient. Ce document vous permettra de vérifier des détails — qui ont leur importance ! — comme la hauteur des faux plafonds, la disposition exacte des équipements, des portes et de fenêtres, ainsi que des gaines techniques. Le séjour paraissait spacieux lors de la visite virtuelle, mais quelle est réellement sa superficie ? L’échelle et les dimensions figurant sur le plan de vente sont des indicateurs précis et fiables. N’hésitez pas à vous en servir pour vérifier si vous pourrez aménager l’appartement selon vos envies. Une porte gêne l’ouverture du dressing que vous comptez installer ? Vous pouvez demander pour modifier le sens de son ouverture, ou la remplacer par une porte coulissante. Certains promoteurs donnent la possibilité de modifier des éléments du plan : retirer une cloison, ajouter une prise, déplacer un équipement, etc. Gardez cependant à l’esprit que les travaux modificatifs acquéreurs sont payants.