18 septembre 2019
La gestion locative est une activité propice à être effectuée à l’aide d’outils numériques, une évolution d’ailleurs encouragée par la loi Elan. Ty...
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Fourni par l’organisme Action logement, la garantie Visale (Visa pour l’emploi et le logement) remplace le garant dans le parc privé. Ce dispositif de caution est gratuit pour le locataire (comme pour le propriétaire) et couvre jusqu’à 36 mois d’impayés.
La caution Visale ne couvre en revanche pas les dégâts éventuels causés par le locataire.
Le loyer doit être situé sous un plafond : 1500 € en Île-de-France et 1300 € hors IDF. Il ne peut dépasser 50 % des ressources du locataire. Une exception, les étudiants, qui sont éligibles sans justificatif de ressources, et dont le loyer doit être situé sous les 800 € en IDF et 600 € dans les autres régions.
Le service est destiné aux jeunes de moins de 30 ans, aux étudiants et alternants, ainsi qu’aux salariés de plus de 30 ans qui viennent d’être embauchés (depuis moins de 6 mois).
Visale est un service gratuit pour le locataire.
Tous les profils ne sont pas être couverts : les plus de 30 ans en CDI installé par exemple.
De nombreuses start-up se sont lancées sur le créneau de la caution en ligne : Unkle, Youse, Garantme, Bonapart, Cautioneo, Ko-sign... Elles fonctionnent globalement de façon similaire : après avoir entré sur le site un certain nombre de données concernant ses revenus et éventuellement téléchargé des documents, l’algorithme du site mouline pour fournir un score, qui octroie ou non la promesse de garantie pour le locataire. La réponse définitive intervient généralement sous 48 h.
Certains sites permettent aussi d’éviter d’avoir à payer le dépôt de garantie, cette somme demandée par le propriétaire, sui peut représenter plus d’un mois de loyer.
Certains garants, comme Youse, servent d’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire : ils prélèvent le loyer sur le compte du locataire et le versent sur celui du vendeur.
Ce type de caution assure les indépendants, les gens qui ont des revenus mais pas forcément lissés sur l’année, les salariés en CDI sans garant, ceux qui ne sont pas "dans les clous" aux yeux d’un propriétaire.
Le système apporte une caution efficace à des locataires solvables, qui autrement ne seraient pas en tête de la pile pour un propriétaire.
Le prix supporté par le locataire, entre 3 et 4 % du loyer mensuel, charges comprises. Une somme qu’il doit donc intégrer chaque mois en plus dans son budget pour se loger.
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