Syndicalur, pour bien choisir son prochain syndic

En quoi consiste la prestation de Syndicalur ?

D’abord on réalise un audit de la copropriété, qui permet de définir le cahier des charges. Je suis un ancien syndic, je sais ce qu’il faudra faire dans l’immeuble, les travaux à prévoir. J’examine les comptes, les assemblées générales, etc. J’établis le cahier des charges. Ceux que j’ai choisi pour l’appel d’offres le reçoivent et formulent leurs propositions.

Qu’est-ce qui caractérise un bon syndic ?

Les bons travaillent en trinôme : le responsable, qui doit être sur le terrain, il est donc naturel qu’on ne puisse pas le joindre ; son assistante qui, elle, doit être joignable ; et une personne pour la comptabilité.

À quoi attribuez-vous leur mauvaise image ?

Justement, à une mauvaise organisation, pour la plupart. Et contrairement à certaines rumeurs, leur marge est normale, entre 10 et 15 %. Mais bien sûr, comme dans tous les métiers, il y a des bons et des mauvais.

Votre audit vous permet-il de repérer des situations bizarres ?

J’ai l’exemple d’une grosse copropriété, de 1000 lots. Le syndic facturait 270 000 € annuels. J’ai mis un pied dans le dossier et vu que la répartition des charges était déficiente, que la légalité n’était pas respectée. Le contrat n’était pas actualisé, il facturait les convocations, et même les photocopies. Et mon estimation de ce que devait être le devis était de 200 000 €.

Et ce n’est pas un cas isolé. La loi qui encourage la mise en concurrence est une bonne chose, car elle peut mettre fin à des rentes de situation anormales.

Vous lancez l’appel d’offres à combien de candidats ?

Trois en principe. Je les sélectionne dans mon panel de 150 professionnels en Ile de France, parmi les 2500 qui existent. Dans 80 % des cas, leur devis est inférieur aux coûts du syndic précédent. Je n’interviens pas dans la décision du conseil syndical.

Combien coûte votre intervention ?

Elle coûte à la copropriété des frais jusqu’à 600 €. Je suis rémunéré comme les courtiers d’autres activités par les candidats retenus.