MaPrimeRénov’ Copropriété en 5 questions

1.Quels sont les travaux finançables par MaPrimeRénov’ Copro ?

MaPrimeRénov’ Copropriété finance les travaux effectués sur les parties communes de la copropriété, mais aussi sur des parties privatives si celles-ci sont déclarées d’intérêt collectif. C’est le cas, par exemple, si vous remplacez les fenêtres de votre appartement en optant pour du double vitrage plutôt que du simple.

Tous les travaux permettant d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment sont éligibles à cette aide. Vous pouvez donc décider - en accord avec les autres copropriétaires - d’isoler la toiture et les murs, de remplacer un ancien système de chauffage et un équipement de production d’eau chaude sanitaire polluants par un dispositif moins énergivore, plus écologique et/ou alimenté par des énergies renouvelables, de mettre en place une ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux pour lutter contre les problèmes d’humidité, etc. La seule condition : les travaux cumulés doivent permettre d’améliorer la performance énergétique de l’immeuble de 35 % au minimum.

Bon à savoir : Pour toucher la prime, pas question de faire appel à n’importe qui. Le professionnel doit impérativement être reconnu garant de l’environnement (RGE). Oubliez l'annuaire traditionnel et privilégiez la simplicité : le gouvernement a mis en place un outil de recherche en ligne pour trouver facilement un professionnel certifié près de chez vous.

2.Quels sont les montants et les plafonds de MaPrimeRénov’ Copro ?

Le montant octroyé dépend du gain énergétique et du coût des travaux :

• 30 % du montant des travaux (hors taxes) permettant un gain énergétique d’au moins 35 % ;
• 45 % du coût des travaux (hors taxes) pour des rénovations améliorant la performance énergétique de l’immeuble d’au moins 50 %.

Les copropriétés fragiles, c’est-à-dire en difficulté sur le plan technique, financier, social ou juridique, peuvent bénéficier d’un coup de pouce supplémentaire de 20 %, sous condition d’obtention des CEE par l’Anah.

Les passoires thermiques, autrement dit les immeubles classés F ou G, peuvent recevoir une bonification de 10 % à condition d’obtenir une étiquette D après travaux.

En additionnant ces différents pourcentages, vous obtiendrez une estimation du montant de la prime pour l'ensemble de votre immeuble. Cette somme sera ensuite répartie entre tous les copropriétaires, en fonction de leurs tantièmes, comme pour les charges locatives. Notez que l’aide est plafonnée à 25 000 € par logement.

Vous pouvez néanmoins bénéficier d'une prime individuelle si vos revenus sont modestes ou très modestes. Son montant s’élève à 1500 € et 3000 € respectivement. Pour savoir si vous êtes éligible, consultez ces barèmes de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).

3.Toutes les copropriétés sont-elles éligibles à cette aide à la rénovation ?

Non. Les copropriétés récentes, par exemple, ne peuvent pas prétendre à cette aide à la rénovation. Seules celles construites il y a plus de 15 ans y ont droit. La proportion de lots d’habitation principale conditionne également l’accès à MaPrimeRénov’ Copropriété. Dans une copropriété de plus de 20 lots, elle doit représenter au moins 75 %. Ces chiffres sont réduits à 65 % si la copropriété comporte moins de 20 lots.

Dernières conditions : la copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés et disposer d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) avant les travaux.

4.Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ Copro avec d’autres aides ?

Oui ! MaPrimeRénov’ Copro est cumulable avec :

• MaPrimeRénov’. Vous pouvez également bénéficier d’un coup de pouce financier pour des travaux d’amélioration énergétique de votre appartement. En 2025, cette aide concerne aussi bien les travaux ciblés (mono-geste) que les travaux d’ampleur. Pour en savoir plus, consultez cet article.
• Les aides des collectivités locales. Plusieurs régions, départements ou communes proposent des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique.
• Les certificats d’économie d’énergie (CEE) (sauf en cas de copropriété fragile ou en difficulté). Ils sont versés par les fournisseurs d'énergie.
• L’éco prêt à taux zéro. Le montant maximal de ce prêt sans intérêt est de 50 000 € par logement en cas de rénovation globale. Plus d’informations ici.
• Le chèque énergie. Ce chèque est attribué automatiquement sous conditions de ressources. Il permet de financer les dépenses liées à l’acquisition ou l’installation d’un équipement, de matériaux ou d’un appareil éligibles à MaPrimeRénov’.

N’hésitez pas à explorer toutes les options de financement disponibles. En combinant ces aides, vous bénéficiez d’un coup de pouce plus important pour réaliser des projets de rénovation énergétique ambitieux.

5.Comment constituer un dossier de Demande pour MaPrimeRénov' Copropriété ?

La bonne nouvelle ? Vous n’avez pas à vous soucier des démarches administratives. Votre syndic se charge de tout, de A à Z : il réunit tous les justificatifs, les transmet aux organismes compétents, récupère les primes et les répartit ensuite entre les copropriétaires, en fonction de leurs tantièmes.

Mais vous avez aussi un rôle essentiel à jouer en tant que copropriétaire ! La rénovation énergétique de votre immeuble, c'est une aventure collective et votre voix compte. Les décisions se prennent en assemblée générale, alors n'hésitez pas à vous exprimer et à voter pour les travaux qui vous semblent les plus importants. Informez-vous sur les différentes options, les aides financières et les bénéfices de la rénovation énergétique. Votre syndic est là pour vous accompagner, n'hésitez pas à le solliciter et à participer activement aux discussions. L’implication de chacun est la clé du succès de cette transition énergétique !